版上大神多，请教两个问题：
背景：郊区换海淀；2020工居上学，非热门学区，时间紧。
（1）目前郊区房还没到约定过户时间，首付已收到80%，如果先过户，有什么措施保证买家能付清首付？
（2）工居单位是海淀区，居住地址需要变更。看政策是用网签合同也可以办理变更，请问这个网签包括二手房的网签吗？总感觉还不具备法律效力。
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