背景：我是买家，目前看上了一套房子，到2021年2月初才满两年
刚需住房，但没有需要立刻搬进去，担心2021年2月初才开始过户，拖太久

为了避免不满二带来的增值税，现在（19年8月左右）和中介开始签合同，有什么潜在的风险吗？
例如定金x元，卖家违约的话，是否能真实得到x，及违约赔偿的x；

请问版上大大，有人类似这样买过房子吗？真诚请求帮助，不太清楚这里如何发红包
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