楼主应该是要换学区，而且是刚需换房。

北京楼市整体确实是在阴跌，但学区房不是，学区房不仅没跌还在涨而且房源去化很快。

我不是中介，我只是刚需换房的大妈家长。想跟楼主说，你要是看好了房子，那就狠狠心怒降10万出手算了。因为如果心疼这10万，你看上的房子可能被抢然后新出一套挂价贵50万。

【 在 kaka2w 的大作中提到: 】
: 首先，你先别着急，现在北京房市总体是下行，对于换房的非常有利，卖得便宜，买的新房也会更便宜，补的差价会变少。
: 其次，现在卖房是有规律的，一般春秋两季比较好卖，尤其是是春季345三个月，其次是9、10两个月，其他时间确实不好卖。
: 最后，现在房市下行，一定要先卖后买，卖了不用着急，现在不管新房二手房都非常多非常充裕，你去买房的时候能感受到之前从来不可能出现的甲方爸爸感觉，慢慢看，慢慢选，慢慢挑，狠狠砍。
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