一、现状
无京户，预计今年2月底拿到工作居住证（非城六区）。在外地有房，北京暂无房，拟一卖一买，近期在京购房，按政策属于二套房。
卖房净得+拆借金额合计约300-350万元。
孩子今年初满6岁，拟于今年9月在北京入学。按往年流程，预计5月初提交入学材料。
二、问题
（一）在拿到工居证之前，是不是只能先看房选房谈价，拿证后再签协议走买卖程序？2月底拿证，5月初交入学材料，意味着2个月内需完成“一卖一买”交易，来得及么？
（二）外区工居证+东/西城房产，在东/西城入学概率多大？
（三）兼顾学校和房子条件及周边配套（地段、地铁、商超、公园、医院等），朝阳、丰台哪些小区值得推荐？有无朝阳和丰台比较好的小学及对应小区列表？
（四）不通过中介，自行成交的可行性及周期？作为买方，这期间有哪些风险点及预防措施？
（五）购买二手房涉及交税和贷款。网签价和贷款评估价有无直接关系，比如评估价一定≤网签价？自行成交的情况下银行贷款好批么？
非常感谢。
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