首先声明：本贴仅限于水木社区上面讨论，谢绝各路大V以转帖、截图等方式转载他处。
先是看房，总是慢一步，没什么好的可选了。终于在20年底选定了一套还算能接受的，谈价格的时候一分也谈不下来，但是想着能顺利办理购房事宜就行，今年小地青上学总归是有个着落了。
前期办理各项业务还算顺利，但是看着沪深一天一个政策，也是整天提心吊胆的，生怕被政策精准打击了。
今天首付终于到位了，让中介联系卖家预约过户。卖家说是要等到合同上的日期到了再过户。因为担心首付凑的进展问题以及中间有个春节，保险起见，就预留了比较长的周期，3月底过户。现在业主应该是看到行情稍微好一点儿了比较犹豫。
现在的问题是，我们前期的各种网签批贷等流程都走完了，就差过户了，业主不配合的话，有什么办法吗？只能等到三月底了？合同上对过户的时间控制确实只有最后的一堵墙。还是说业主有义务配合提前过户？另外，如果到时候卖家违约的话，法院判强制执行，我的房贷还能用吗？还是说只能全款？
前期定金是40万，但是被拖到明年三月，房价涨了，机会成本时间成本感觉40万太少了啊。我在版上看，法院一般也不认20%房款。是这样吗？
--
修改:HEPS FROM 115.171.84.*
FROM 115.171.84.*