我的建议是：
1、别指望中介了，中介不会帮你出力的，并且现在并没有人违约。你得亲自去找卖方面谈。
2、面谈要诚恳一点，说出你的困难和想法，了解到他们的困难和想法，找到你们的差距，如果只是租金等钱的问题，你牺牲一下，补偿点租金，没多少钱。如果他们确实有想违约涨价的想法，要表示出坚决跟他们干的态度。
3、不要太担心，网签之后新政策打击不了你。到3月份房价也不大可能涨那么多。
4、做好对方3月份违约的备选方案。比如看看总价小一点的房子，计算一下全家借钱筹款能力准备全款买房，看看能否先借读等等。
个人之见，希望楼主参考。
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