前面写了心路，太啰嗦，简单介绍速度。有的具体日子记不清楚了。
12月中挂牌，月底签约卖出。谈价我说了个心里价，他就还了两万，直接当场签约。
1月10号签约买房。目标区域就剩这么一套符合要求的房子，对方要求也多，我们就忍了，一分没讲。
1月12号卖房网签，20号完成过户，拿到全款。
22号买房网签，面签提前做好了。2月3号过户，4号银行放款。走的北京银行商贷。
上下家都算比较爽快。买的着急，买房一家要住到51，我们需要租房住半年了。
避免中介嫌疑，从海淀北三环换到了西城南二环。

对于老破小，自己经历过几次买卖，必须坚持几点，不然真的头疼，必须中间层，否则真的卖不上价，买的时候多花点都值得。看过一装完电梯的小区，六层依旧卖不上价格。一层居住差还是尽量不要。买没交易过的公房贷款是真方便，额度也好控制，二套也无所谓。一定要遇到好的买家和卖家，多花几万都舒服，不然也头大。带点学区属性就行，可以不太好，不能不带，不然也不好出手。

发自「今日水木 on meizu 17」
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