看到很多网友回帖，首先非常感谢您对贴子的关注。其次，也是基于大家的意见建议和疑问，说说我的想法，供参考。

一是认为贴子措辞不友好…。虽然初衷是出于谨慎和周到，尽可能将预期细化列明，做到一目了然，避免相互不符合的情况下就联系，导致耽误您的时间。但措辞确实生硬和强势，这点虚心接受，非常抱歉。其实我作为买方，在看房的同时也看业主，如果对方事多/不靠谱/坐地起价/不配合，我也很不舒服，即使房子再好，也可能敬而远之。己所不欲勿施于人，换位思考下，面对一个措辞生硬的买方，业主也不会感到愉快。
不过，开始合作后就知道，买方还算靠谱，属于事前考虑仔细，事中比较爽快，不会出现各种反复甚至为了压价故意吹毛求疵找茬等情况。

二是业主的收益。会将节省的中介费与业主平分，不含糊。卖家多赚钱，买家少掏钱。以前有过交易方非常支持配合，在过程中也及时提意见建议对我进行帮助的例子，事成后，我出于感激，在议定价格的基础上多付对方酬劳作为感谢。当然了，比起多付的费用，更多的是想表达感激的心意。

三是工作居住证的办理。受政策所限，我的情况要入学只能通过“工居证+买房”。如果买房后再更新工居证地址，会多一步流程，额外耗费一个月时间，可能错过入学。所以希望签约后，借用业主房产证复印件，直接将工居证地址办成拟交易的房产地址，避免后续更新，节省时间。
需要一提的是，没买房只有工居证是无法在城六区入学的，所以签约后我比业主更希望达成交易。
此举对业主可能添了些麻烦。如果业主担心风险，可注明仅用于办证之用。

四是房价。近期通过中介带看了部分二环周边的房子，东城、海淀有个别500w上下的小两居（部分是一居隔成两居，但隔的比较自然，勉强能当两居用），小区也还算新。当然了，更多的是自身能力有限，买不起大house。


一、概述
本人无京户、京房，正申办工作居住证（以下简称“工居证”），预计4月中旬办好。由于孩子今年要入学，打算通过“自行成交”的方式买套房。具体如下。

二、对业主的期望
正式单位员工，诚意售房，尊重契约精神，在交易过程中相互配合，认真履约。

三、对房子的期望（列的比较细，也是想找尽量贴近的，避免联系后发现彼此诉求相差较大，耽误您的时间）
（一）位置。五环内，最好东城，其次海淀，然后朝阳。
（二）交通。距最近的地铁站800m以内。
（三）上学指标。未占用。
（四）楼层。非顶层的情况下，越高越好。
（五）电梯。有。
（六）朝向。南/东南/西南/南北通透皆可。
（七）装修。最好是精装。
（八）小区。环境不差。
（九）邻居。素质较高。
（十）楼龄。1990年以后。
（十一）价格。总价控制在500w以内，视房子条件酌情浮动。

四、建议交易流程
（一）沟通。看房的同时，磋商价格、交易流程等（见面我会带身份证，希望您也带相关证件）。
（二）签约。签订两份协议：购房协议和租房协议（后者仅用于办理工居证），付订金给业主。
（三）办理工居证。业主协助提供房产证复印件用于我办理工居证，即工居证上的“实际居住地址”将直接显示为拟交易房产地址。
（三）网签。工居证办理成功后，网签。
（四）面签。带相关资料赴银行办理面签，做贷款审批。
（五）缴税预审。
（六）交税。
（七）过户。买方将首付款打入资金冻结户，银行贷款到账后，双方赴房产交易中心办理房产过户。
至此，交易完成。

五、说明
我曾在银行和政府机关工作，对房子交易及贷款办理流程比较熟。同时，在银行和公安系统有亲朋，会协助我们办理贷款和交易。

六、注意事项
几个对我影响比较大的方面，还烦请业主确认。
（一）房子产权无瑕疵。
（二）无高额税费。
（三）上学指标未占用。

七、联系方式
站内信或177一九五六3210

也欢迎有经验的网友就自行交易多提意见建议和风险提示。一并谢过。

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