等额本息的等额，除了文字上的约束之外，其计算是有固定公式的，只要正确的运用，计算的结果就一定是每一期相等的，最后一次即使有调整也会很小。

等额本息还款公式：
1，每月还款金额 = 〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
2，每月偿还利息 = 剩余本金 * 月利率
3，每月偿还本金 = 每月还款金额 - 每月偿还利息

我在汇丰表面上的利率是：4.9 * 82% = 4.018。
但由于汇丰计算日利率，用年利率/360，但一年仍按照365天算，所以实际利率是：4.9 * 82% /360*365 = 4.0738

在计算1的时候，汇丰用了名义上的低利率4.018.
在计算2的时候，汇丰用了实际的高利率4.0738。
  
等额本息的计算公式1，2，3，是一套公式，是一个完整的数学运算的3个子结果，1，2中的利率，显然必须是同一个利率
  
汇丰却蓄意将公式1，2中的两个利率，一个用低利率，一个用高利率，目的显而易见，一面按照高利率计算利息，一面把月还款额弄成跟贷款计算器一致，让我无法察觉到他们合同中，变相升高利率的事实。






【 在 cum 的大作中提到: 】
: 关于房贷，我个人认为错应该不会有，主要是银行怎么鸡贼，而作为贷款人，利息肯定是按照约定利率执行的，未必真有损失。
: 我刚刚去看了我的两笔，中行20年实际按照241期进行分期的（总利息差3000左右）。交行30年按360月。交行合同细则在身边，日利率确实是除以360的，但是贷款期限是360个月，银行按期利率计算，也就是基准利率上浮后除以12的月利率，那个日利率实际上就没有用到。
: 而如果你那个合同是按日为期（任意日都可以为1期），按日利率执行的话，假定每期给你按30天算，最后29年相当于还有145天没有计算利息，近5个月，粗算就是全额5个月利息的一半左右，可能具体不一定是这个数，但是就是不能小看了这5天的利息。
: ...................
--
FROM 221.223.98.*