卖天津的一个房子，周一去不动产签买卖协议（就是相当于网签。计税价200. 其它部分2个月前作为定金已经拿到），周二买主交了首付监管80（当天收到不动产交易中心短信，公积金贷款120），周三买家说可以去过户了（于是就去了，过户很快）。
但是我一直以为是先批贷，后过户，再抵押放款。但是昨天没看到批贷函。后来中介和买方说，1天后房本出来邮寄给买方，然后买房办理公积金手续。下周一首付款到账，下周之内预计公积金审批完，放款也到账。约定了下周末交房。
买方是铁路公积金。
总觉得有点不对，请教有啥风险吗？
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