房贷利率是单利不是复利，投资天然是复利，所以5%的房贷不还，去买个每年5%的理财，理论上还是后者合算，如果考虑提前还贷有一定违约成本的话，那理财就更合算了
不过是理财就有风险，并不是那么可靠，所以差异不大。
【 在 hbtracy 的大作中提到: 】
: 5%是复利，其实也是比较高的利率了，目前的银行理财低于这个水平。未来也够呛。
: 一般大家用的等额本息，这种方式每月还的房贷里大部分是利息，本金没还多少。还了五年的本金也没还几毛钱。在房价预期上涨的前提下用最少的本金撬动收益。
: 如果没有每年持续跑赢5%的理财能力，或者等机会搞一把高收益的投资，就应该先还房贷。
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