【 在 kungfupanda1 的大作中提到: 】
: 感觉非不非普首先和面积相关，面积在144以下的才和网签总价相关，这个150平的面积刚好到非普，因为早期原值都是按3600左右的单价由经适转商交的土地出让金，原值基本在50万左右或以下，差额的部分怎么做增值税及附加的几十万是跑不掉的，都要下家来付的，关键是非普贷出来的钱的比例本就不高，这对下家的首付能力是个考验，最终的落地价（含成交价，税费，中介费），下家得准备350万甚至更多的首付吧？
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界定普通住宅和非普通住宅的条件如下：
①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上
②单套建筑面积在140平方米（含）以下
③单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可
以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普。
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