【 在 kungfupanda1 的大作中提到: 】
: 感觉非不非普首先和面积相关，面积在144以下的才和网签总价相关，这个150平的面积刚好到非普，因为早期原值都是按3600左右的单价由经适转商交的土地出让金，原值基本在50万左右或以下，差额的部分怎么做增值税及附加的几十万是跑不掉的，都要下家来付的，关键是非普贷出来的钱的比例本就不高，这对下家的首付能力是个考验，最终的落地价（含成交价，税费，中介费），下家得准备350万甚至更多的首付吧？
: - 来自 水木社区APP v3.5.3
: :

现在5环到6环之间网签价400以上的都是非普通住宅，所以大部分满额贷款的房子都要交增值税，我这个原值55万，增值税是（网签价-55）/1.05百分之5.5，满额贷款的情况在21万以下
契税是网签价的百分之1.5满额贷款的情况在6.5万左右
首房首贷满额贷款的情况下税费在27万左右
中介费在12万左右，首房首贷首付在230万左右，加一起准备270万足矣。
也可以直接找我自行成交，中介费是变成贷款额的百分之一（办贷款的担保公司收）3万以下。
--
FROM 221.217.193.*