只有一套房，买一卖一的话，一是建议先卖，二是卖之前要做充分准备，三是下手要快
做准备是指：1、确定目标房源；2、确定备选房源，要足够多、范围足够大，这个非常重要；3、对目标房源、备选房源市场价格有了解，同时筛选出磋商能力强、办事积极主动的中介。
有了上述准备，就可以先卖了。卖的时候不要太纠结，几万块钱在舒心、可心的房子面前不值一提。快速成交，才能换到中意的房子。
我的实例：2019年看房，2020年3月决定换房，目标西山公馆、领秀新硅谷，备选万科紫台、紫苑，还有其他次优备选。主要目的就是改善居住。
4月17日挂盘，650万，26日626万成交。期间北边几套房谈的都不理想，紫台有一套价格合适的，约了业主51谈，但人在内蒙、因为疫情没回来。
得知紫台未成交后，中介小哥随即推荐了田村一个三居，价格非常合适。当晚那个片区来了2个店长，比报价砍下来72万，顺利成交。我很开心，中介小哥后来跟我说，都知道你在到处看房，这几天我们不帮你买到房，你就成别的店的客户了，所以有靠谱房第一时间推给你，谈的时候也是拼了老命。
嘚瑟一下，价格有多合适：我那个小区是二期，隔壁小区是一期。一期物业不行，正常市价比二期低1万左右。我成交的前一个晚上，一期刚成交了一个同户型（户型一样，套内差不多，建面一期大6平米）。但我那个总价比它低了45，单价也低了几百块。
2020年这次换房，我现在想起来还会偷着乐！和大家分享，祝大家买到中意的房子！
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