请教一下，想全款自行成交一套房，卖家是5个子女继承的老人的央产房，5个房本，其中一人在国外，这种情况自行成交需要注意点什么？另外资金监管问了一下光大，说只能监管网签部分，那么就不能按指导价做低避税了吗？有什么办法能监管全款吗？感谢赐教

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