作为卖家，拿到首付款后过户，过户后立刻被买家的债权人查封，银行不放款了，就是刚过户给买家就被第一查封人查封了，买方在外面欠了很多钱，除了这套房没有别的可执行财产。

这种情况，作为卖家要怎么规避风险？是不是只能认倒霉？银行不可能放款了
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