背景：
卖房时如果满五唯一能多赚个个税税费
买房时如果是首套（名下无房产，跟贷款不是一回事）和非首套差两个点契税
北京离婚后，购房资格审核依据离婚时房产拥有状态进行判断，如果家庭婚前有两套及以上（北京户籍），则离婚后3年不能购房，复婚后以家庭为单位审核

假设：
家庭已有两套住房，想要置换一套，一卖一买，想要节省税费

方案：
1. 夫妻双方离婚，各自分一套。然后一方名下一套满五唯一住房，卖掉，此时双方均无购房资格
2. 夫妻复婚，此时以家庭为单位审核购房资格，家庭仅一套，于是有了购房资格，但是再买是按照二套收取契税
3. 夫妻再次离婚，此时审核有无购房资格依据离婚时状态，离婚时家庭仅一套，离婚后名下无房的一方有了购房资格，此时买房，按照首套交契税
4. 夫妻再次复婚，完成整个换房流程

讨论：
这个流程有问题么
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修改:sre FROM 49.7.47.*
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