买卖双方订立房屋买卖合同（非北京市制式合同，小公司自拟的不平等条约），交了40余万元购房款（大约50%），但是超出约定交房时间1年仍未交房，还以各种理由拒不退款。后经买方查证，合同约定的标的房屋不在卖方名下，求助大家，这种情况是否构成合同诈骗？警方立案可能性大吗？

背景介绍：
1.房屋项目为首开的缇香雅园商住项目，卖方叫北京唯美家科技有限公司，这家公司的经营套路为：使用虚假合同套取买房人资金，然后用这笔资金再向首开购房，回头再转卖给买房人。
2.这家公司明目张胆的在项目旁边租设门面作为“售楼处”，公开做业务。12345投诉首开，首开回复：该公司与首开仅是买卖关系，他们只是首开的买房客户，不存在代理售房等合作关系。
3.我方与唯美家签订的是房屋买卖合同，不是购房代理合同。

PS：走法院民事诉讼，最后即使判决生效，老赖拒不执行，也可能拿不到退款，所以想通过刑事立案给对方施加压力。
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