1. 挂牌要实在，既然要卖，就挂一个本小区有竞争力的价格，甚至最有竞争力的价格。尤其是成交低的小区，想卖就得让自己房子是看房人首选。
2. 只要有人出价，就值得聊。
3. 出价只要在相对合理范围，就要促成成交。相对合理指的是：针对报价没有砍掉太多，比如5%以内；或针对近期成交没有砍太多，比如3%以内。
4. 出价如果看起来很离谱，要判断是否真的离谱。比如当前小区最近半年到一年没有成交了，只是挂牌价高高在上，那可能15%到20%级别的砍价也可以当成正常范围。这种时候要把自己接受度的阈值放大，争取第一个跑。
5. 不要考虑自己的成本。这个跟卖房没关系。只要决定卖，就要只关注怎样合理的卖。
6. 聊成交的时候，3%以内的差距都不算差距。放银行也有2%+的利息收益，早卖掉一年就可以收回差距了。还避免了这一年以后继续下降的风险。

下行环境下，越亏越多，甚至完全砸手里的，很多。当然了，一线不至于砸手里，但越亏越多还是可能的。尤其老小区的新住户，入手价格太高，跟原住民比压根没优势，如果原住民要砸盘了，会相当被动。
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