结论是，北京上海这类房产会随通胀缓慢上涨。不会暴涨，不会暴跌。

要买房，就去高收入群体扎堆儿的地方。

【 在 ddttm 的大作中提到: 】
: 这篇的中心思想是什么？房价还要涨？房价不会跌？最好把结论先说说。
: 房价泡沫跟收入负债情况肯定有关系，这次房价普跌，一个观点就是居民负债率实在太高了，无法支撑继续拉高负债买房了，一旦下跌趋势形成，很难止住，利好政策也没法让负债累累的居民继续加杠杆买房。关键还是要增加收入，去杠杆后，房市会再启动，这就是周期规律。是不是泡沫当然跟一些客观数据相关，不是等爆了，才是泡沫，不爆就没有泡沫。
: 疏解的问题，要看进出的综合效果，北京人口2023年增长1.5万，终于止跌，但是这个数字还难说是形成回升趋势，不能说就是逆转了。总体看北京人口大幅度增长概率很低，下降的趋势未必能遏止，毕竟从2016年开始就一直下降。
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