你这个比较的前提是，可以一直卖地～ 你觉得可能么？现在大家对于涨价的说法，从一二线没问题、到一线、到北上、到北上核心区，一退再退，人口下滑的情况下，怎么能保证一直卖地？

房子到30年，郑府强行贴一个危楼，派大白封楼，逼着去买新房？

如果「一直卖地」是伪命题，那只剩下房产税怎么收，能最大化税收了～
一上来普征，阻力太大，肯定得面积减免；但70年产权到期的，进行普征，阻力就很小了（这么老的房子比例很低，还有利于鼓励资金流向新房。到这个阶段，老破小房价还会再次承压）；再慢慢过渡到普征～

【 在 ryanlqs 的大作中提到: 】
: 其实房产税如果有免征面积，对于解决财政压力就毫无帮助。
: 在经济增长放缓，企业经营压力增大的情况下，把财政收入从经营收税转向财产税几乎是必然的。如果财产税，只有房地产税是最合理最有规模效应，可以替代土地财政。
: 现在土地财政十万亿，扣除征地成本，如果要形成替代至少得有3万亿左右的税源，按照全国房地产的总值也要征0.6%左右。如果有免征，最后只有10%的缴税，收个两三千亿毫无意义，还影响了土地收入。
--
FROM 1.21.51.*