我认同你说的北京存量人口质量再慢慢变好。
这一点毋庸置疑。
但对房价上涨真正有用的还是大量人口净流入，从底层置换链条一步一步向上。金字塔每一层都会微涨。
而目前北京生活壁垒很高，生活成本还是高。房价收入比相对以前微降了一些，但还是高于伦敦、纽约、巴黎更不要说东京等等了。
从这个角度出发直到合理房价收入比前人口很难实现大幅净流入。而每年天量供应在那里，供过于求。
不过第一年降幅速度很快，未来三四年会缓慢一些。直到生活成本收入比达到合理范围人口会再次净流入。那时房价会触底反弹
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【 在 ffever 的大作中提到: 】
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: 北京在腾笼换鸟，驱逐低收入行业人群，引进高技术高收入人群，所以不能只看人口数量变化，还要看人口质量变化
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