按目前政策，印象中购房时核算房子数量只看北京的，我觉得你顺义已经有一套了，然后卖掉天津房子再买北京的算二套，如果卖掉顺义房子再买北京的算首套；最好找个中介去问清楚。
2031年中考，也就是2016年左右出生在了人口最高峰，如此严峻的升学压力，建议东、西城，但是360w的预算只能在老破小里淘了；所以建议把天津和顺义的房子都卖掉，按首套买个东城或西城好一点的小区里的好房子。
商贷和公积金贷款认定首套还是二套的政策是不一样的。
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