总的根源是租售比太低。假若房价不涨，持有房产10年结果不亏不赚，房租需要补上差额855.8-500*0.85=430.8万，折算到初始年份为430.8/1.28=336万，每年收房租33.6+8=41.6万

房租至少要涨五倍才行。租金年回报率得达到复利8.3%以上。荒谬吗？并不，因为持有时间短，资金成本太高。

这还是所有的都是最理想情况，还没算上房产税。如果房产税出，房地产必崩盘。

【 在 bullking 的大作中提到: 】
: 拿计算器继续算了几个数字：
: 如持有5年后就卖出显然更亏：
: 投入还是500+10+20-8*5=490万，其5年后价值450*1.13654=557万  
: ...................
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