其实日本买房只要不是最高点反而没亏
是的，其实租售比很重要。资金占用得少意味着资金成本小。
但是，和中国不同，日本的日元是可以自由兑换的。如果同一时间，把日元换成美元，投资美国房产比如买来出租，即使去掉房产税，回报会更好。

【 在 wrsea 的大作中提到: 】
: 差不多吧，资金成本算4.5%的话。房子从新房到二手的折旧大概每年折旧2%。各种税费，修缮等每年还要拿走1%。租金可以收回来1.5%。
: 所以住房均价每年涨6%左右的话正好持平。同一物业价格比较的话，每年涨4%左右盈亏平衡。
: btw，其实日本买房只要不是最高点反而没亏，因为租金回报率高，利息低，这种情况下看着房价跌了，其实未必是亏的。因为不买的话租房子花钱也不少。
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