刚需客户：
环数！地铁！学区！海淀！必须闹市区！最重要的是在老乡面前倍有面子：老子住3环！

改善客户：
圈层，小区品质，物业，面积，开车方便，安静。最重要是自己住着舒服，周边圈层纯粹，有利于资源整合
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