望京就是体量比新北苑大，涨幅也没有新北苑高，当然比不过新北苑。但是望京受产业影响也很大，老房子跌的很惨，次新还可以。新北苑离就是以前长得太狠了，我说的那个买世泊的小朋友是刚需，脑子还想着保值增值呢。新北苑我也去过好几次，那个中铁建还是人车不分流的，好几个小区都有回迁房之类，品质真不高，而且户型都是十几年前的风格，要么傻大，要么有缺陷，真的跟现在的新盘没法比，而且好多小区物业也一般（个人感觉中铁建的垫底），之前十万买这里的纯属冤种。不过现在回落到七万出头，个人觉得北边刚需买这里自住还可以。
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 新北苑是一直没有本地产业，纯生活小区，商业学区一般，价格虚高，最近有大宗出货挤水分，说不定就利空出尽触底了，后续可能只跟大背景跌。
: 但是我肯定也不会考虑买新北苑，大势之下没有超前知道的利好都不宜入场。
: 除非刚需或置换改善，早买早享受的心态。如果趁现在这个机会，花个300万原小区或者原地块从两局变三居其实还可以吧，也算是阶段性契机。
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