法理这个在中国没用，完全不用考虑。经济学家都有自己的屁股，但你抛开各种表象，其实根源就是谁出钱这个问题，就这么简单。

具体的说，就是向谁收税来补出让金下滑这个缺。

过去都是靠新入城人口来出这笔钱，未来新入城人口骤减，靠他们是收不上来钱了。
接下来的征税对象是谁呢？
企业是绝对不现实的，牵涉到就业，这是必须要保的部门。
居民部门共同承担?，但非城市居民根本没有可收的税种，而且他们就没啥油水，榨干了总纳税额度也远远不够。
还是只能回到有油水的那群人，城市居民身上。

你不收资产税，那总得收个税种来补充庞大的出让金缺口。莫非个税涨十倍?


【 在 ashzs 的大作中提到: 】
: 收税是有成本的，而且是有关联影响的。
: 可以看下许善达在中国金融50人论坛上对房地产税的详细阐述。我在这里节选一些。
: 首先，法理不通。全世界没有一个国家对土地公有的房屋收增值税。只有一个例外：香港。但是香港房地产税叫差饷，是为jc筹集资金的钱。
: ...................
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