小区楼最高11层，2008年交房的老小区，质量还可以。所有楼都是板楼，一梯两户或者两地两户。顶层11层是跃层，就是11-12层是一家，建面210平，其中11层和其他层的户型一样（134平，客厅和两个卧室朝南，两个卫生间，一个房间朝北），12层两个房间一个客厅，前后两个各30平的露台。此外，楼顶不是公共的，需要从自己家上去，等于12层的楼顶也是这家的。其他楼栋同户型邻居们养了花种了树种的菜啥的。
求助版上大神们，这种房子能买吗？主要有几个担心：
1.顶层漏水问题，老小区了据说难维护？请问是否好解决？
2.顶层热的问题，没住过顶层，是否非常热？能否有办法解决？
3.电梯噪音非常大吗？装修的时候有办法解决吗？
    除了我说的这几个问题，请问顶楼还有其他大缺陷吗？求指点！

PS：有个重要信息忘记说了，还有中间层188的户型可选（三个卧室和一个客厅朝南，一个房间朝北）。但是大露台听起来好吸引人，是188大平层好还是这个顶楼复式好呢？
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修改:xiaoxiaomian FROM 114.213.194.*
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