就拿商住来说，某16年开盘商住开间，现价130万1套，月租金4600元。

按照平均每年半个月的空置期，全年毛收入5.29万元。

然后：

物业费+取暖费+其他维护成本，大概能到1个月房租，0.46万


然后算税：
1、房产税，不知道具体税率以后是多少，现在北京优惠税率是1.2%*70%，即0.84%，1.09万元
2、房租增值税1.5%，5.29*1.5%= 794元
3、房租个人所得税20%，可以扣除20%费用，就是5.21*80%*20%=8336元。

最后实际到手：
5.29-0.46-1.09-0.079-0.8336 = 2.8274 万元。

这时候再算收益率，就只有2.8274/130= 2.17%

商住现在看似有利可图，只是国家对个人没有认真收税，真要各种税收齐了，收益率会大打折扣。
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