1、20年以上；
2、没有电梯6层，或有电梯的高层；
3、面积80平以下。
4、北5.5环内，南4.5环内。
同时具备以上四个条件就是老破小。
郊区老房子没有资格称为老破小，因为老破小应该是地段好的位置，可以租出去的。
郊区房子出租价值低，只能称为农民房。
电梯也不是决定因素，即使有电梯的老塔楼也是老破小。
10层小板楼超过20年，也不算老破小。
综上，老破小应该是有较高的使用和出租价值，而不具有享乐价值的房子。
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