老破最简单的一条就是：人车分流，最近20来年的设计。如果没有这条不用考虑都可以归为老破小老破大行列。

小细分可以看看小区主流面积段，低于89平米都可以归为小。面积段越大总价相对越高居住群体素质相对越高。

再细分比如建筑年代、塔板楼、物业……等等都可以区分出“老破小大”
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