这里我说的是一般的老房子，不是那种稀缺的大家都想要的房子，
任何一个小区，如果户型+装修+朝向+楼层都比较好，那基本都属于本小区的稀缺，但是大多数房子都有缺憾，
一般来说，矮楼最大的问题是没电梯，塔楼主要问题是户型和朝向，
而装修属于普遍遗憾，拿自住房出租的属于可遇不可求，多数出租房装修都让你在忍和不忍之间纠结，还有很多的老房装修如果不翻新就很难吸引人问津。
所以综合来说，十套出租房里大概有那么一套奇货可居，两三套有人纠结，剩下基本都乏人问津。

反应到出租市场，中介现在的主要策略是压价和吃两头（对租户是佣金，对房东是引导委托，吃一个月3天，整体一个月租金的服务费，加起来是两头各吃一个月租金，这样虽然租金下降，但不影响中介收入。）

亲身感受为例，8月自己租房子的时候，大多数房子看不上，有那么一两套看上的因为时间不配合，错过了后面就再找不到类似的，不得已放弃了。但等到自己出租的时候，自觉自家的房子属于那两三套让人纠结以后可以接受的（新装修，也有小缺点，但整体应该是有吸引力的），结果中介一直在问要不要委托，一直没委托，到现在也没租出去。
后来问了一下，问题主要是没有委托的房子在中介的app里就没有流量，只在特定小区名称搜索下出现，在大区或者周边搜索下不出现（比如我房子在一个大区里一个相对冷门规模小的小区，只有搜索本小区名才显示，搜索其他的都不显示，而委托的房子你就算搜周边的小区也会提示给你看）。另一个区别是只有房源负责人会推这个房子，其他中介不会主动推（这点我没太理解，但是我的负责人是这么说的）。

当然8月和10月的市场环境也可能不同，可能二手房更火，但是出租房感觉更冷清。

在这种情况下，个人感觉北京城区老房子的租金和收益率实际是走低的，
随着中介对于委托模式的进一步推进和流量垄断等手段，除非你是很稀缺的房子，不委托也能租出去过去一样的价格，但对大多数房子而言，如果接受委托模式，即使一样的价格实际到手的也比过去少10%。
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修改:okl FROM 120.244.238.*
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