之前买卖房子，估值都有过精准等于成交价和低于成交价的情况，所以我觉得没有情绪系数在里面，只是二手一房一价且交易不那么频繁，样本量不够时就会不准。

【 在 anisotropic 的大作中提到: 】
: 绿中介的APP估值波动还是挺频繁的，而且偏欢乐，本中琢磨了一下，大概是这么来的：
: 1、根据小区最新几套房子成交价格来，然后乘以拟估价房子的面积；可能还有一定的权重是考虑周边房子的售价（毕竟一个小区不一定每周有成交，但是绿中介的估价每周有波动）。
: 这个是基准价
: ...................
--
FROM 114.241.82.*