本人律师
你们讨论了半天都没去翻法律
法律说的是
1 定金适用定金罚则，也就是你们讨论的这些东西
2 定金跟违约金不能同时主张
3 违约金的多少，即便合同里明确规定，守约方可以主张调高，以覆盖损失；违约方也可以主张调低，理由是约定的违约金过高
好了 上面是法律
下面说应用
当50万定金买了500万的房子 房子涨到了1000万，卖方违约，退50赔50的时候
且
合同里约定的违约金是500万的20%（绿家北京一般默认的）
那么买方可以主张要求赔到900万 理由是哪怕800万也买不到可比的房子了
当然 主张归主张 法院判不判是另外一码事。但法院判的话 是有上面的法律依据的
法条链接
民法典585条
【 在 ericeth (ericeth) 的大作中提到: 】
: 假设存在一套价值 500 万的房子，买家向卖家交付了 50 万的定金。在房屋买卖合同尚未正式生效之际，如果房价突然下跌至 400 万，这时买家可能会选择放弃购买，如此一来，买家便会损失 50 万定金。这就好比买家买入了一份房价期货且看多，但因房价下跌而遭遇爆仓，损失了投入的资金。
:
: 而要是房价上涨到 600 万，卖家有可能会反悔而放弃售卖。按照规定，卖家仅需赔偿 50 万定金给买家。这就好像买家买入了房价期货且行情上涨理应获利，可卖家却强行终止交易，使得买家仿佛在房子价值达到 550 万（500 万房价加上 50 万定金赔偿）时就被平仓了，无法获取房价上涨到 600 万的全部收益。这样看来，仅仅让卖家赔偿 50 万定金，是不是对买家不太公平呢？
:
--
FROM 111.193.231.*