背景：部门同事准备换房，夫妻俩一方倾向于学区，居住条件可以差点。一方倾向于居住环境好一些，弄个海淀学区就行，后来两人选定的北五环。

学区房：春节后房源和价格都有回升，春节后看了有两套小户型还符合预期，想着参考着春节前的价格谈，结果是略高于春节前成交的，但目前涨幅没有那么大，她预估大概在5%-10%。

学区差一点的次新房：主要看的大户型，房源比原来多了，春节后成交了两套同户型的，比春节前成交的同户型最低价低了3%-6%。

由于总价有差，用她的话说，学区房涨了几十万，那个次新房降了几十万。大概是这样的情况。
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