假设一个城市处于规模较小，快速发展阶段,假定原有10万套房子,每年新增两万套，套均价100万，新房土地收入占比7成，那么土地出让当年收入为2万*100万*0.7 = 140亿；如果按照1%开征土地税，那么当年收入为12万*100万*0.01 = 12亿，仅占140亿的零头，事实上，由于地产税会抑制土地价格，如果贸然征收，导致140这个输入下降10%，那么征收不仅不会增加收入，反而会抑制收入
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