情景1：核心城市优质地块，楼面价8万元/㎡（北京海淀区）
建安成本1.2万元/㎡ + 税费1.5万元/㎡ + 财务成本0.8万元/㎡
开发商目标利润20% → 房价需≥ (8+1.2+1.5+0.8) × 1.2 ≈ 14万元/㎡
实际市场价可能达15-18万元/㎡（因稀缺性和高端定位）。

上面是deepseek的回答，按照这个套进去10.23万/平米，最后是16.2万/平米。。最后不得往18万上靠了。。
--
修改:zvi8891 FROM 117.133.20.*
FROM 117.133.20.*