在年租售比低于2个点情况之下,我认为老房子是新房的基石。
换而言之,如果老房子价格下跌,那么新房价格长期看也维持不住。
举例:张三买入一套标价2000万新房(年租金20万),住十五年(300万市场租金)卖给李四,李四住十五年卖给王五。
那么王五买入的是老房子,如果他预计这房以后只能卖1000万,那么他会给李四多少钱合适?我认为他出价不会超过800万。
那么如果李四预计这套房以后只能卖800万,他能花多少钱接盘张三的新房?那他最多只能只能出700万买入张三的次新房。
如此这个链条很快会传到到张三上面。
所以,老房子是新房高价的基石,否则除非有一批人当接盘者。
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