过去几年支撑大面积房型的主要因素：
1、一二胎家庭人口多，小面积拥挤住不下；
2、存量供给少；
3、单价低，总价差距小

经过几年的发展，这三个因素全部发生逆转，由推动上涨的因素转变为推动下跌的因素
1、娃都不生了，两个人生活，根本没有三、四居室那么大面积的实际需求
2、新房主要以改善为主，供给大幅度增加
3、单价涨高后，总价差距太大

未来三居以上的大面积将面临价格回归，重归小户型单价高、大户型单价低的正常情况
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