租金是房价估值的主要尺度。
房租上涨期间，pe（租售比）可以发挥想象力。什么意思：租金1万的房子可以卖1kw，因为租金有涨到3万的潜力，价格提前体现。叠加个体的无意识，房价可以出现远离租金基本面的假象。
然而，当房租下降成为现实后，房价上涨没有了根基。价格回落到合理租售比（一线绑架了学区等很多因素，可以略高于西方textbook的租售比）只是第一步；如果长期租金没有止跌的迹象，房价会跌破合理租售比。
他说，按照这个理论，全国房价均价会高点打2折。
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