五环外，2010年底100万的房子
在2013年底的时候居然能跳到200万，成交价估计175左右。
随后开始下跌
2014年具体多少钱成交忘了。
当时问中介，说也就能挂100左右。可能在忽悠人。
2015年底180卖出
最高的时候2017附近估计涨到了380.

在国家不断降首付、降利率、提升公积金、去库存，最核心的是无房即首套的政策
房地产迅速开始暴涨。
2014年底至2015年初还不明显
2015年下半年开始起步
2016年的疯狂
到2017年3月短期见顶
2014~2017基本上涨了200%,100多变300多
瞠目结舌
记得2015年看房时就出现几十万的跳涨
2016年更是吓人，合同还没执行完，就会出现几十上百万的涨幅
一堆违约的卖家
随后进入调整期
加上疫情，2020年消停了一段时间
2021年，学区房的刺激、放水刺激
一些大户型、学区房逆势上涨估计有个30%
2023年放开之后就开始逐步的下跌
预估市区有个30%的跌幅
2014~2015年大家就业稳定
工作好找，有预期，不担心失业

这几年房子下跌，主要源于大家对收入不稳定的预期
不敢贷款
换房刚需是否还存在？
以身边人来看，还是存在不少的人
比如一家三口在市区住在50~80平米的老小区人员
这些人肯定想换成90、100甚至更大、更新的小区
如果有稳定的收入预期
这些需求肯定会进一步释放
所有就看整体经济形势如何了
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