过去讲地段，地段的权重几乎占90%，地段包含了工作 教育 生活配套一系列因素。
同地段的5年次新，10次新，15年老房，20年老房，价差并不大，不超一倍。

现在房子变成了消费品，品质权重越来越大。
在新房供应量大的武汉，同地段的新房四代房单价4万，2000年的老楼梯房5000，新房四代房去化还不错，老步梯房无人问津，要靠房产主播推。

北京新房供应少，情况好点，但是也会往这个趋势走
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