因为房子还有一个国家不愿明说的政治作用：国民驱动力。

但是靠现在的房子涨价已经完全没可能了，所以现在的路径就是不断推出品质更高的房子，高层变小高层变洋房变叠墅变别墅，小面积变大面积。这样总价可以维持不降，国民依然可以保持驱动力，同时国民生活品质还提高了，居民幸福感和满意度还都上去了。

所以现有房子往后必然是坚决的下行，不可能再回头：
1. 本就过剩
2. 高品质住房一直在建，房地产依然是支柱产业，建筑行业要吃饭
3. 人口萎缩

所以未来新房的总价可能会越来越高，但是具体的某个房子，会像其他商品那样，当你从售货员那里接过来的时候就已经八折了。
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