第1个，是空置。
如果提前退租，在冬季就可能空置2-3个月，夏季好点，也会空置1-2个月。

第2个，租客不稳定。
经常有提前退租的。

第3个，租金不稳定。
这2年，情况很明显了，很多房租不断下降。

第4个，租房维护费
在北京，物业费、取暖费一般默认房东租，这一块，一般至少占到房屋1-2个月。

还有哪些？

说白了，在北京你就算租房成本，至少损耗物业/取暖 10% ，然后空置、降价，租售比要比挂牌价7-8折才对，不能按 100%算。
--
FROM 111.201.132.*