我有套房子，就是翻新了就出租就，学校附近，基本都是陪读的，10年了，跟新装修的时候没区别。就是厨房台面灰一点，墙纸有一丁点翘边，木地板有的缝隙变大了。今年我自己修补了一下。上一任租户，把我一个白象床拆了，她给我复原的时候，一个角铁没装，导致后一个租户睡床得时候塌了。我去闲鱼买了个北欧表情得床，2000带个床头柜。考虑到她给我付了4年150多万房租，我没让她陪我床。今年确实行情不好，房子空了将近一个月，趁着闲鱼买二手家具便宜，把之前租户留给我的那种金丝胡桃木实木家具，都换成二手黑胡桃木的了。花了1万多，把电视也加了两个，可能前后花了2万。结果房租还降了百分之十，经济不好，没办法。但是我觉得只要用做生意的心态处理出租房，你说的很多问题，什么空置，房屋修缮，折旧，其实似乎还好。要是流动人口多的区域，可能需要注意这些

【 在 lefang 的大作中提到: 】
:第1个，是空置。:如果提前退租，在冬季就可能空置2-3个月，夏季好点，也会空置1-2个月。:第2个，租客不稳定。:经常有

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