4月北京二手房网签数据出来了，17893套。近五年最高，近十年第二高，近十五年第三高。仅次于2016年（26374）和2021年（19910）。热度还是非常高的。

如果从实时成交数据看，3月北京二手房成交大概24000套，4月大概18000套，实时成交环比少了25%。实时成交少了，但库存也从3月高点14.6万套下降到最近的14.3万套，整体看市场是处在供大于求到供需平衡的一个过程中。一线实际感受就是，房子挺多，但合适的房子很少。价格合适、位置不错、没有明显硬伤的房源，消耗的很快。有几个群友跟我聊，好不容易勉强自己提了一些预算，结果发现剩下的业主的预期涨得更快。不过有硬伤的房子基本还是下跌的。

政策层面，上海、深圳、广州都陆续出台了公积金相关的新政。北京推出公积金新政只剩下什么时间的问题。这种预期下，可能会加剧目前北京市场的博弈。
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