房价看空的理由：
1，居民收入缺乏实质性增长，甚至下降；
2，居民杠杆率仍处于高位，即资产负债表衰退；
3，居民住房自有率2020年就已达到80%；
4，房租仍在延续下跌的趋势；
5，新房二手房库存总量仍处于历史高位；
6，整体居民情绪依然脆弱，对自己工作稳定性和房价持悲观态度；

房价企稳的指标：
1，挂牌二手房的价格是否能够保持韧性；
2，二手房的挂牌量是否能够持续回落；
3，二手房挂牌价和成交价差距是否能够持续收窄；
4，二手房成交中老破小成交能否下降，也就是卖了老破小的业主能否再次买房改善；
5，租金作为反映住房市场真实需求的锚，能否持续回升；
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