变量：
1. 无风险收益率：房产占用资金机会成本（每年）
2. 实际房产税税率：房产持有成本（每年）
3. 租金：房产收益（每年）
4. 房价：房产价格


房价和房租的平衡点：
房价 x（无风险收益率 + 实际房产税税率）= 租金

当然，这个模型比较粗糙，由于物业费暖气费等成本占比较小，暂不考虑。

假设无风险收益率为2.5%，实际房产税税率为0.5%，则合理的房价/年租金等于
1 / 3% = 33.3

假设房租一直保持不变，现在房价房租收入比是66.6，，那么预期房价将会下跌50%；
如果房租也大幅下跌，那么房价会跌的更惨，比如房租降一半，那么房价降会降到当前的25%；
如果房租大幅上涨，那么房价跌幅会变小，比如房租上涨一倍，那么房价将保持不变；

一般说来，房租和收入水平有很强的相关性，眼下失业率高企，房租估计很难涨起来，但是也不能排除大幅通货膨胀的可能性。


此外，无风险收益率、房产税税率和租金一样，都可能发生变化，甚至可能引入新的变量，所以请灵活使用这个公式。
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修改:dreamr FROM 111.206.96.*
FROM 111.206.96.*

好
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FROM 36.112.201.*

政策变化快还是慢？

只能说现在是0

【 在 westknightqi 的大作中提到: 】
: 房产税是0
: :
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FROM 49.5.202.*

人民币无风险收益率2%，人民币换成美元，无风险收益率5%，房产税0%，假如一套房月租金1万元，按照人民币无风险收益率房子价值应该是500万，按照美元收益率，应该是200万，现在的问题是美元高利率吸走中国大量资金，直到房价跌落到200万，美元再也不能从房产中吸走资金了。不过美元今年cpi造假，今年降息无望，之后大概率会降息。

【 在 dreamr 的大作中提到: 】
: 变量：1. 无风险收益率：房产占用资金机会成本（每年）2. 实际房产税税率：房产持有成本（每年）3. 租金：房产收益（每年）4. 房价：房产价格房价和房租的平衡点：房价 x（无风险收益率 + 实际房产...

- 来自 水木说
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FROM 139.227.76.*

美元汇率第一步看到4，高位买入美元吃利息的，有巨大的汇率风险。
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FROM 221.7.250.*