你是中介吗？没念过高中？不明白这里面的数学是怎么回事？
哈哈，还30年等额本息总还款数额是683万，

400万贷款，4.5%的年利率，30年贷款每个月都要还两万，这就是720万了，那我问你这683万怎么来的？
简单累加都还差一点对不上。再问你能简单地把每月的还贷数额累加吗？
你第一个月还了2万，和30年后最后一个月还的2万能一样吗？
你这种就是不知道原理就知道听别人告诉你啥就信啥的，属于被骗了还帮人数钱的。

【 在 ds1king 的大作中提到: 】
: 你是巨婴吗，算这么个玩意儿还要我教你？
: 400万贷款，4.5%的年利率，30年等额本息总还款数额是683万。
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修改:bullking FROM 202.65.196.*
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前面这位其实就是个典型，不懂金融游戏的普通人被玩金融的骗的溜溜转。
房价涨成这样，只能说社会上的傻子太多了。

【 在 bullking 的大作中提到: 】
: 我明白了，前面那位应该是把4.5%看成了4.0%, 然后就是得到那个累计还款总额683万了。
: 然后他又错误理解了累计还款总额的意思。
: 这个累计还款总额其实狗屁用没有，就是个障眼法，欺骗还贷人的。
: ...................
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哦，对，我用的银行的贷款计算器，默认利率是3.95%，所以30年总还款683w没问题，要是4.5%利率的话，30年总还款729w.

至于你说的现在的2w和30年后的2w为什么不一样呢？你只算总账就可以了，就是30年后房子只要不低于还款总额，就不亏呀。纸币时代，过量发chao是本能冲动，30年这么长，翻一倍简直太容易了吧。

你们这种理论派呀，就属于想的太多，实战的太少，这十多年像你这样的爱算来算去的人，我见过太多，好几轮的机会都踏空了。

我2010年还在读研的时候，拿着我爸给我的十万块钱，在鄂尔多斯炒fang，杠杆拉满，一年干到100w, 然后毕业后2012年初低点开始买北京，然后边上班边观察市场，包括后面的2014年炒的燕郊大厂，2016年的学区热，我全都杠杆拉满，买燕郊的时候，我成本是8000一平，两年多涨到3w，我当时买了3套，套xian后又回来北京买学区。到现在持有西城海淀朝阳共4套，还有少量贷款，4个指标全用满了。这过程中我没用父母太多钱，多数资金都是工资和投资所得。没什么诀窍，就是听国家的，他鼓励我就上杠杆，他让降杠杆，我就从前年开始降杠杆。

所以说，多实践，少计算，算来算去把机会都错过去了。

【 在 bullking 的大作中提到: 】
: 你是中介吗？没念过高中？不明白这里面的数学是怎么回事？
: 哈哈，还30年等额本息总还款数额是683万，
: 400万贷款，4.5%的年利率，30年贷款每个月都要还两万，这就是720万了，那我问你这683万怎么来的？
: ...................
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这个论坛数学不好的蠢材真是太多了。初中数学的指数都搞不明白.

"租金每年八万，租金要随行就市，假定每年也按照2.5%的复利增长。30年共240万”，小学生也会算30年每年8万，一共240万，你说的年2.5利率在哪里呢？"

折算懂不懂啊。这样可以省去繁复的计算啊。你要是看John Hull的derivataves理论，里面算利息都不求和，不加说明直接就上指数exp(-int），是不是更懵逼了。在这个论坛发言，文化水平怎么也得对得起水木称号是不。

"第二个例子你说：“400万贷款按4.5%年利率，到30年后就是1498万，算1500万。”，你随便找一个房贷计算器也算不出来这么离谱的1500万的数据，其他都不值一反驳了"

蠢材, 你借给我一百万，我三十年后还你，还是一百万，你干吗？这中间的通膨和利息你不在意哈？对的，房贷计算器里面的累计还款总额就是这么一个玩意。就是个障眼法，欺骗还贷人的。其实狗屁用没有, 想不到还有这么多傻子被这种小儿科的东西忽悠的团团转。

【 在 xmzhuzhu07 的大作中提到: 】
: 不谈你的结论和逻辑对不对，就看你的计算也是完全错误的，仅举2个例子，你说“租金每年八万，租金要随行就市，假定每年也按照2.5%的复利增长。30年共240万”，小学生也会算30年每年8万，一共240万，你说的年2.5利率在哪里呢？第二个例子你说：“400万贷款按4.5%年利率，到30年后就是1498万，算1500万。”，你随便找一个房贷计算器也算不出来这么离谱的1500万的数据，其他都不值一反驳了
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你自己好好想想吧，30年后还是2万月供，那时候2万才相当于现在多少，再说哪有4.5%这么高，马上降到3点多了，还有有几个人真还30年的，我表弟4.9的利率嫌太高了2年还清了，我自己4.05的利率还了6年也只剩几十万了

【 在 bullking 的大作中提到: 】
: 这个论坛数学不好的蠢材真是太多了。初中数学的指数都搞不明白.  
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: "租金每年八万，租金要随行就市，假定每年也按照2.5%的复利增长。30年共240万”，小学生也会算30年每年8万，一共240万，你说的年2.5利率在哪里呢？"  
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: 折算懂不懂啊。这样可以省去繁复的计算啊。你要是
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发自「今日水木 on DCO-AL00」
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